多房企完成销售目标 年底销售速度放缓

近日，多家房企发布本年度11月份销售数据，大部分房企都实现销售业绩同比上涨，其中，融创、碧桂园、华润等房企已经完成今年销售目标。业内分析认为，相对宽松稳定的政策环境、旺盛的市场需求，是房企销售再创新高的主要原因。由于销售目标已经完成或接近完成，部分房企推盘速度表现放缓。

多家房企已经完成年度销售目标

目前，各家房企仅剩下最后一个月的销售时段。据中原地产市场研究部统计数据显示，截止上周末，恒大、富力等25家房企发布了11月份销售数据，共计销售金额达到9276亿，同比涨幅为35%。

记者从房企业绩公告中发现，大部分企业都实现了业绩增长。其中，恒大地产11月份合约销售金额约为人民币71.1亿元，1-11月份期内合约销售总金额约为人民币983.8亿元，合约销售面积约为1460700平米，较2012年同期分别增长16.3%及2.4%。据了解，截至目前，恒大已经完成全年销售任务的98.4%。同时，富力地产1-11月累计销售金额约为375.12亿元，同比上升21%，完成全年任务的近九成。

剩下的一个月里，接近完成销售任务的恒大、富力等房企还需要做最后的冲刺，而对碧桂园等房企来说，最后一个月无论销售情况如何，都已经是旱涝保收。12月5日下午，碧桂园集团发布的数据显示：“2013年首十一个月，集团共实现合同销售金额约人民币967亿元，同比增加130%，合同销售建筑面积约1465万平方米，同比增长114%。轻松超越620亿的年度销售目标，成为继万科、中海、保利之后，即将跨入千亿军团的房企。”

另据链家地产数据称，完成年度销售任务的房企还有融创、华润置地、瑞安房地产以及旭辉地产。其实，早在10月底，碧桂园、世茂地产、中骏置地等多家上市房企就已经完成年度销售目标。为此，链家地产市场研究部张旭认为，2013年相对宽松稳定的政策环境、旺盛的市场需求，使得推盘的新项目去化率较高，是房企销售再创新高的主要原因。

11月份房企销售进度放缓

值得注意的是，从以上多家房企的环比数据来看，经过“银十”的销售高峰后，11月销售进度有所放缓。链家地产分析师张旭分析原因认为，“金九银十”销售旺季过去，需求有所回落。另外，接近年末，大部分销售目标完成，推盘有所放缓，也影响了需求的释放。

中原地产市场研究部总监张大伟分析表示：“11月房企销售放缓，大部分是主动刹车，绝大部分房企在前11个月已经接近完成任务，在最后2个月就不会出现往年的冲刺预售的现象，预计11-12月大部分房企很可会放缓供应。另外部分城市最近出台的限价等政策对房企增加供应量也有影响。”

业内所提到的房企销售放缓，从11月份城市销售数据或许可见一斑。中新网房产频道从北京市住建委及相关机构数据得知，11月份北京新建住宅(含保障性住房)网签量为7370套，环比下降21.3%，扣除保障房后，纯商品住宅成交4030套，环比下降33.07%。另据中国指数研究院数据显示，11月份上海、杭州等城市成交量也出现不同程度的环比下降。

房企资金充裕 拿地积极

与住房市场销售放缓形成鲜明对比的是，土地市场持续火爆，开发商拿地动作频频。中新网房产频道从北京土地整理储备中心网站看到，11月份北京共实现土地出让34宗，住宅用地为18宗，实现年内单月成交新高。

另据亚豪机构的统计数据显示，北京成交的34宗地块规划总建筑面积432.4万平方米，成交总金额407亿元，环比上月分别增长189.6%、381%，并且三项指标均创下今年以来的月度新高。据了解，房企拿地热情高涨与住宅销售良好不无关系，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，今年住宅市场好转，大量项目的热销，使得大量房企具备了储备土地所需的资金实力，这也是今年出现土地成交热潮的直接原因。

土地热销的局面不仅出现在北京，上月29日，据新华网报道称，时近年底，各地楼市在调控之下逐渐遇冷，但土地市场依旧火爆。29日，上海、合肥两地的土地出让竞拍，均创下年度单价纪录。为此，同策咨询研究部总监张宏伟指出，调控城市年底大力推地，2014年也将加大土地供应，将引来品牌房企对于优质地块的争夺战，“”现象不可避免。