地铁预期拉动贵阳房价上涨 外省人渐成购房生力军

超级大盘对贵阳房价影响深远。以能够容纳几十万人居住、房产价格相对便宜的花果园为代表，贵阳房产均价一度在5000元下方徘徊。消化超级大盘的低价影响之后，贵阳房价也一路走高。

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轻轨预期拉动房价激涨4月份成分水岭

贵阳房价快速上涨有迹可循。 7月下旬，国家统计局贵阳调查队发布消息称，上半年贵阳市房地产市场去库存效果明显，量价齐升。贵阳市新建住宅价格持续上涨，1月份均价5865元/平方米，到6月份上涨至6930元/平方米，“新城”观山湖区均价最高、涨幅最快，均价已突破8000元/平方米。

观山湖区是上涨的典型。一位2016年11月在此购房的房主告诉记者，去年买的高层价格只有6000出头，而到了今年4月，已经涨到近8000元。而到2017年8月，该高层二手房的售价已经超过9000元。

多彩贵州网记者走访多家楼盘售楼部发现，相较2016年10月，观山湖区多个楼盘均大幅上调售价。以恒大中央公园为例，2016年10月，该楼盘开出的高层价格为6000多元/平米。“今年9月底要新开两栋带装修高层，价格暂定在10500左右。”恒大中央公园一位营销人员说。

位于观山西路和碧海南路交汇口的万科翡翠天骄楼盘，同为带装修，也开出了11000元的预售价。

房价的上涨和贵阳地铁轨道交通建设不无关系。今年4月，观山湖区美的·林城时代均价率先突破8000元，中铁·阅山湖则从16000元飙涨至3月均价23000元，北大资源梦想城均价也从6000余元涨至7500元，而以上三处楼盘都在贵阳轻轨一号线站点经过区域。

事实上，今年4月份，中国证券报一则有关“炒房团结伙赴贵阳”的新闻广为流传。其中，炒房团最看重的一点就是“地铁房”概念。另外，在包括贵州金融城、观府壹号、恒大翡翠华庭多个楼盘中，地铁交通成为主打的广告关键词之一。

供给缩减释放需求外省人成生力军

比价格更让人揪心的是无房可买。在走访中，记者从观府壹号、远大生态风景、中铁逸都国际等楼盘了解到，在售的房源均寥寥无几，且大多是价格较为昂贵的花园洋房。事实上，即便是10月陆续新开的楼盘，其预售面积也十分“”。

记者统计筑房网数据发现，2017年7月至8月，贵阳市共有15个楼盘发布了商品房预售公告，有4处楼盘的预售面积不超过10000平米。比如，中天城投开发的中天·未来方舟F8组团，预售的建筑面积不到5500平米，贵州中建四局开发的中建华府，预售建筑面积也只有6900平米。按100平米的住宅测算，上述2个楼盘只有百余套房产待售。与此相反，清镇、修文两郊县楼盘的预售面积均在30000平米以上。记者从清镇麓湖宫楼盘了解到，看房的多为省外人士，尤以广东、四川、重庆三省市居多。

观山湖区的情形大体相似。多个楼盘的营销人员告诉记者，每逢周末，从外省来的看房者尤其多。记者从恒大中央公园获取的一份住户资料显示，该小区B区170户房主中，有33户来自于贵州省外，重庆市的购房者占比超过一半。

万科·翡翠天骄销售经理王永亮也对记者表示，每天都有10多个省外的电话向其咨询楼盘何时开盘、售价等事宜。“外省人到贵阳买房的意愿很强烈，贵阳房价相对其他二线城市相对较低，看中了就会下手，非常干脆。”王永亮说。