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传统销售旺季 楼市“金九”或平淡无奇下一篇
房企前8月业绩亮眼 销售向好推动地产股走强导语:一边是楼市调控政策频频出台,一边是房企利润全线飘红。近百家上市房企发布的半年报业绩显示,超7成房企的净利润明显上涨。利润上涨的背后,调控政策正在一步步显现......
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全面开花 超七成房企净利润全面上涨
过去一段时间,各大上市房企纷纷公布了自己的“期中成绩”,截止9月1日,已有超过上百家内地和香港上市房企披露了2017年中报。从整体上来看,在“限购、限贷、限售、限商、限价”五限时代来临的大背景下,上市房企仍然交出了一份令人满意的年中报。
统计数据显示,目前已公布的130家房地产A股上市公司实现营收合计达到了6226亿元,净利润达到了617亿元,净利率达9.8%,同比增长了近2个百分点。房企的净利润也有很明显的提升,57家房企上半年净利润同比增速超过了30%,中报平均净利润率接近10%。碧桂园以2881.9亿元的销售额稳居榜首,万科和恒大分别以2771.8亿元和1879.8亿元的销售额紧随其后,在香港上市的部分房企盈利能力更为惊人,保利中期盈利6.29亿港元,相较于去年同期增长了973.1%,融创中国半年毛利润同比大幅增加80%。由于销售数据全面拔高,多数房企纷纷上调了全年的销售目标。碧桂园将全年销售目标由4000亿上调至5000亿,上调幅度达25%;龙湖地产前7月完成1030亿元的销售额,因此全年销售目标已上调至1500亿元,上调幅度达36.36%。
两极分化 资金链风险犹存 调控效果显现
在上市房企“风光”中报之下,其实也有很多问题显现出来。查阅数据可以看出,去年四季度以来,各大房企在一线城市因为密集的调控政策,新品成交量开始出现放缓的迹象。对于上市房企来说,去年以及前年楼市的集中“爆发”,一大批房源逐渐交付、开始进入利润结算环节,这些业绩体现在了中报里,所以龙头房企利润飘红也是情理之中。
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由于调控高压,很多房企曾表示对下半年的楼市持谨慎态度。从全国主要城市销售数据看,7月至8月大部分热点城市的销售额都出现了环比与同比的下滑,其中一线城市的环比下滑明显,整个市场的分化趋势开始加快。其实与往年不同的是,今年的房企不仅仅要面对调控政策的高压,“租购同权”、“集体用地”、“共有产权”等一系列的新政策也对市场造成了一定的冲击。另外各种融资渠道压力逐渐增加,房企的资金链风险仍然存在。有业内人士指出,房企的销售目标调整其实已经反映了调控,楼市交易如果持续低迷,不排除部分城市的调控政策会出现些许松动。
加速布局 一线房企在林城谋求开拓市场
今年上半年的贵阳楼市那叫一个精彩,成交均价一路上扬,观山湖区“傲视群雄”、两城区“风光犹在”、乌当区“平稳发力”、花溪区“后发赶超”。以恒大中央广场、保利凤凰湾为代表的项目一经开盘便受到了购房者的哄抢。由于贵阳目前的房价在全国来说仍然处于较低水平,所以国家着手调控的意图还不是很明显,政策环境相对宽松,加之良好的城市发展前景,一线房企开始谋求开拓贵阳市场。
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以恒大和万科为首的一线房企继续加速布局,开年以来拿地不断,保利入筑最早,发展步伐逐渐稳健下来;首钢、融创、金科等长年耕耘于一线城市的品牌房企也开始在贵阳“拿地造城”。很明显,贵阳巨大的发展潜力吸引着房企的布局,未来的贵阳楼市表现会不会因为这些首次入筑的房企的“加速运动”而变得精彩纷呈,我们可以拭目以待。
责任编辑: chm
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