万科地产起诉12位业主 因围墙隔断了“亲爱的”

贵阳万科劲嘉房地产有限公司(以下简称万科地产)和武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司(以下简称万科物业)，于2017年9月7日向贵阳市花溪区人民法院起诉万科劲嘉金域华府12户业主：阻止万科地产和万科物业开通合法规划的万科金域华府11栋至万科亲爱的小区1栋道路及消防道路，其修建的围墙侵犯万科地产和万科物业合法权益;要求排除妨害，道歉及承担诉讼费。

11月28日，法院就此召开庭前会。原被告双方相关人员到庭，贵州都市报记者也参加了旁听。金域华府业主修建的围墙，是维权墙还是侵权墙?成为各方关注的焦点。庭前会后，记者对业主和地产公司进行了深入调查。

现场直击

原被告交证据质证 庭前会持续五

当天的庭前会，从上午9点持续到下午2点。原告方只有律师一人到场，被告方有2名律师、12名被告人及数十名旁听居民。原告方只提供了两个证据，而被告方提供了20余个证据。庭上的举证、质证出现多个焦点：

焦点一：我们是被告证据在哪里?

庭前会期间，因原告律师提供的证据偏少，被告提供的证据较多，成为旁听人关注的重要焦点。

被告当着法官质问原告律师：“我们是被告，证据在哪里?”“你们告小区业主修围墙挡住消防通道，我们住在小区里5年了，哪里是消防通道?而且你们称修建围墙的时间，我都在上班，我哪里参加了?”一名被告说着，将其工作单位出具的他当时在上班的证据，通过律师提交给法官。

一名才生产不久的年轻妈妈也是被告，她在庭上说：“小区业主砌这个围墙的前前后后，我在医院待产和生产，自始至终并不知情，请问我是怎么成为被告的，我是用什么方式参与了修建围墙?”原告律师未予回答。

法庭里，更多的被告称：原告提供的证据，无法显示他们就是被告，反请法官要追问此事，并表示，他们准备反诉原告。

焦点二：修建维权墙为何成为侵权墙?

被告律师向法官提交证据时说，他们调看了不同时间段的卫星图，从金域华府小区11栋至亲爱的小区1栋之间，以前是林地，如今何以成了路?提交卫星图时，律师也提交原告方被林业部门处罚的证据，证实居民修围墙的地方，在金域华府居民买房时，原本就没有路。

到庭的被告们表示，他们购买金域华府小区楼房时，售房合同上没有体现这里要有一条路，而且这里也一直被原告方用铁皮挡板挡住，像售房人所称的一样“金域华府是一个独立的高档小区”。而他们修建围墙，也是因为在今年7月22日和7月30日凌晨，有人先后两次砸开这里的围挡铁皮，因为担心危及居民安全，在两次报警之后，在辖区民警守护现场的情况下，居民们筹资修建了维权墙。

维权墙为何成为侵权墙?被告们说，他们修建的围墙，修建在居民小区一面的小区公摊区域里，目的是阻止有不明身份的人员从这里进入小区。但地产和物业却称，该围墙挡住了消防通道，并以此为由起诉他们。

“5年前，我们花费昂贵的房价，向万科地产买房入住金域华府高档小区，我们就是地产的顾客，如今，我们咋就成了地产和物业的被告?特别是物业，你以什么资格告我们?”小区12户业主被告对法官说，他们要求原告对此赔礼道歉和赔偿相关损失。

独家对话

记者对话众多业主 称修围墙是在维权

庭前会结束后，记者对金域华府业主进行深入采访。业主们称，从2012年起，他们就陆续搬入金域华府小区居住，当时并没有几百米之隔的“亲爱的”小区，四五年后，房开修建了“亲爱的”小区。

记者：是谁修建的围墙?为何要修那堵围墙?

业主：围墙是我们小区居民统一修的，修了三次才成如今的这堵高围墙。以前，那里是林地，不是路。后来房开修建“亲爱的”小区，验收售房业主入住后，在靠“亲爱的”小区一面，修条路要连通金域华府小区。居民多次反对无效，今年7月22日上午9点，有人就来砸开隔离两个小区的围挡铁皮，居民立即报了警。

因为这样会危及我们小区居民安全，业主们就自筹资金修围墙。第一次只修建了围墙墩，用钢管连接围墙墩。到7月30日凌晨有多名统一着装的黑衣男子，深夜砸开围挡铁皮一个大洞，业主们才在民警值守现场的情况下，将围墙用大石块改砌成实心围墙，将高度增加到大约1米。之后的一天夜里，有人从围墙那一面扔石块和抛油桶(桶内有残油)到金域华府小区内，石块还砸伤了小区里一名妇女，这一次大家很愤怒，将围墙加到了约1.5米高。

我们在自己的小区内这样修建围墙，目的只有一个，就是依法维权。

记者：12户业主为何成万科地产和物业的被告?

业主：原告方向法官提供了消防部门最近才开具的一张称我们“占用小区消防通道”的整改通知，但小区业主都知道，居民修建围墙的地方根本不是消防通道。

我们的律师也说，这个理由不成立，从原告方取消林木修路已被处罚，足以说明这里没有路，更谈不上是消防通道。

被告：原告告我们修建围墙堵断消防通道，第一，我们12名被告中，很多人没有参与修建;第二，这是整个小区19栋3000多户居民共有的维权行为，为何只是其中12户业主的被告?

记者对话原告一方 称有证据支撑起诉

昨天，记者采访到原告方的地产公司及物业相关人员。他们称有证据能支撑这个起诉，同时表示，对被起诉的12户业主中，如有弄错或证据不足的，公司将对相关被告人赔礼道歉并承当相应赔偿。

记者：你是物业相关负责人，请问你们物业以何理由起诉12名业主?

蔡经理：我是物业相关负责人。你要采访的这个事我得向领导汇报。起诉他们的原因是，他们修建围墙堵断了我们小区里的消防通道。

记者：你是万科地产客户经理，请问你们起诉12户业主的理由有哪些?能否提供相关证据?

王经理：我是万科地产客户经理。我们地产公司和物业共同起诉金域华府12户业主，有依据能支撑我们的起诉，首先，我们当初通过政府获得该片区的楼盘开发，是有规划图的，尽管当时只是先开发金域华府，但在我们2010年的规划总图上，这片区域共开发金域华府、亲爱的和花城(洋房)3个组团。在规划对应图上，分别为A、B、C三个组团。

虽然当初只先开发A区(金域华府)，但从有关部门审核通过的规划图中标注有：在连接A、B区之间(即金域华府11栋至亲爱的1栋之间)有一条路，只是当初还未开发B区，我们就用铁皮围挡暂时隔断这个还没有修路的通道。公司按计划建好B区后，准备修通这条路，被A区业主阻止，后来A区业主还直接修建一堵围墙阻断。A区业主称那里当初售房时没有路，不等于我们整个区域开发中那里没有路。

另外，业主说房开已被林业处罚，是房开在完善林业部门相关手续中出现失误被处罚。这个处罚，不能推翻房开经交通、住建、林业、消防等部门审核通过获准开发的规划，公司是在按计划开发、完善各相关组团的功能，且未违背规划。公司以《声明函》送达A区相关业主，反被称为是“威胁”，A区业主们还是坚持修建了他们自称的维权墙，这对万科地产来说，这堵围墙就是侵权墙。

记者：你知道金域华府的业主为何修建维权墙?原告起诉的12户被告中，是否有弄错的情况?

王经理：我们已多次摸底调查，A区业主之所以修建维权墙，是因为A区的购房合同附图中，业主们称看不出那里有路，并称图中靠近围墙的对应位置是条实线，就说那里是和B区隔断的了。因要修建B区，避免施工期间影响已入住的A区业主，公司用铁架封上铁皮成隔挡，A区业主就说A、B不能互通。加上销售A区房屋时，销售人员未解释清楚此处下一步要修路，就造成A区业主有以上理解。对于这个问题，公司已多次与A区业主沟通未果，A区业主为此坚持修了那堵围墙。

因为我们是以户主为单位选出的12户被告，不排除收集中存在个别弄错的户主，也不排除因种种原因对部分被告证据欠充分的情况。最终以法院的决定为主，如果确实存在此类情况，公司将对这类被告道歉和赔偿。就这些问题，公司法务部已与代理律师对接补充证据。

采访中，原告方向记者出示了规划图等相关证据。