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贵阳龙洞堡国际机场通过国家质检总局复核中国房地产业协会会长刘志峰14日说,小城镇建设既要探索创新,也要规范有序发展,要防止“假小镇真地产”。
刘志峰在2017城镇创新发展高峰论坛上说,要以“工匠精神”打磨小镇,向市场提供高端供给和生态健康产品。目前小城镇要有一定数量的住宅,但要合理确定用地比例,防止“假小镇真地产”项目出现。
建好小城镇有利于破解资源环境瓶颈,解决区域发展不平衡不充分的矛盾。刘志峰说,但当前小城镇建设面临着很大的挑战。盲目把产业园区、旅游景区、体育基地等都往所谓的“特色小镇”的筐里装,在形态、分类、叫法上出现了混乱,特别是一些房地产企业,利用特色小镇概念拿地、圈地建设一些与之无关的房地产项目。
“内容重复、形态雷同、同质化严重的新上马的项目,不仅难以形成有效供给,还很可能是明天的下马项目和库存。”刘志峰说。内涵不精、边界不明、急于求成都是小城镇建设中被诟病的问题。
《2017城镇创新发展报告》指出,投资运营换低价土地的方式在很多地方仍然存在,客观上导致了房地产企业变相圈地。是否形成稳定、长期的风险收益共担共享的政企合作机制,是决定特色小镇培育创建能否“去房地产化”的关键要素。
刘志峰说,在模式手段创新上,要鼓励大型品牌房地产企业以新的发展理念,对标一流,精准、有序、有效投资建设小城镇。房地产企业要把新的发展理念、投资手段,摆进小城镇建设过程中,不能再用粗放的手段拿地、圈地开发。
责任编辑: ydd
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