2016年下半年楼市预测 拒绝冷淡坚定回暖

2015年，受到中央、地方各种利好政策的层层推动，贵阳楼市告别冷淡期，进入回暖期，在今年年初，业内对2016年的楼市状况进行预测的时候，就特别提出，因为楼市利好政策的持续发酵，2016年，楼市或将实现量价双升的良好局面。如今2016年已经过半，来自筑房网的网签数据显示，今年上半年，果然如业内预测，住宅产品量价双升，且上升幅度都不小，商铺、写字楼虽然温和开局，但是销售也是呈现稳定上升的局面。而根据当下的市场推盘状况，今年下半年，贵阳楼市应该也会持续保持稳步上行的态势。

“5”字头时代已然到来

对于贵阳楼市住宅均价何时能够全面破“5”，业内曾有过很多猜测，尤其是在2014年到2015年期间，各项购房利好相继出台后，业内对于住宅均价破“5”就充满信心，认为2015年将是贵阳楼市住宅均价全面进入5000元的年份，可是颇让人郁闷的是，虽然销量和价格有所回升，也有数月均价破“5”，但是最终在年底，却止步于4651元/平方米的价格低谷。

不过迈过2015年的门槛后，贵阳住宅均价在2016年却实现了新的突破，首月即轻松突破“5”字头，达到5062元/平方米，在接下来的几个月当中，贵阳住宅产品价格显现出了强劲的上涨势头，2月份住宅均价5501元/平方米、3月份住宅产品均价5245元/平方米、4月份住宅均价5428元/平方米、5月份5529元/平方米、6月份住宅产品价格5589元/平方米。上半年6个月全部突破5000大关，且在最后的6月更是高攀越过5500大关。稳定的表现令人惊喜。

对于均价的上升变化，业内分析认为，随着国家政策对于限购限贷的放开，改善型住房需求迅速上升，开发商也相应推出了更多高品质的产品，价格不再是楼市竞争的主旋律，品质的提高，产品线的调整，也带动了价格的上扬，因此，销售均价的提高是必然的市场规律。此外，2015年和2016年的良好的销售，也减轻了楼市存量压力，不少没有存量压力的项目，从去年开始酝酿涨价，这些悄然涨价的项目，在经过半年的推盘和销售后，在2016年进入网签高峰，因此也带动了整体均价的上涨。

而根据对目前在售主要项目的情况摸底后，记者发现，今年下半年将进入市场的项目，在价格方面都略高于去年，也就是说，各项目都有不同程度的涨价，因此可以预测，今年下半年的成交均价应该也能维持在5000元/平方米以上的水准，而如果全年均价都在此价格以上，也就是意味着，贵阳住宅均价在徘徊了4000元/平方米区间多年后，正式进入全新的5000元/平方米均价时代。

去化提速销量或超去年

在盘点2015年的时候，面对上扬的销售曲线，业内欣喜若狂，普遍认为，2015年开始，楼市销售将全面回暖，这样的乐观预测，如今也得到市场的确认。从2016年上半年，贵阳楼市的销售表现来看，不论是住宅，还是商铺、写字楼在销量上都稳定上行，置业者入市态度积极。

“到访量稳定，推盘顺利，就上半年来说，我们销售良好，下半年的预期也十分乐观。”美的·林城时代的销售告诉记者，上半年的两次推盘成果都十分好，虽然高层和洋房价格都有所上涨，但是购房者的购房意愿还是十分强烈。目前，不少项目的推盘计划都采用的是“小步快跑”的方式，即推盘时间缩短，每次推盘量不大，因此每月都有不少新产品进入市场，而来自各家开发商的数据也显示，日光盘、月光盘不时出现。“小批量推盘的方式，更容易吸引关注，饥饿销售法也有利于实现清盘计划。”某项目的销售负责人告诉记者，这样的推盘方式让项目的去化更加容易。

在置业者方面，也切实感受到了楼市的回温，市民方先生就表示，从去年开始看房，到如今，关注的几个项目都有不同程度的涨价，这让本来还打算继续观望的他，不得不加快出手，“现在政策比较好，价格又一路上涨，再不出手，就晚了。”和方先生一样有追涨心里的消费者不在少数，因此，在下半年，面对一路飘红的住宅价格，销量有望超过去年同期。

观山湖区成为新“领头羊”

2015年盘点结束后，贵阳各区域都交出了成绩单，销量方面，两城区依旧是销售状元，观山湖区和小河经开区为例榜眼和探花;价格方面，花溪区以全年约5700元/平方米的价格成为价格最高。进入2016年以后，这样的状况突发奇变，观山湖区异军突起，先是在价格上，率先突破6000元/平方米，然后在销量上，也有3月销量过千套的优异表现，曾经的“千年老二”，如今竟然要成为新的领头羊了吗?

从产品线的构架上来看，观山湖区的潜力无疑是巨大的。作为贵阳市“疏老城，建新城”发展规划中的重点发展区域，观山湖区引入的开发商无疑是各区之首，本土霸主中天，外来大鳄万科、恒大等都在观山湖区有详细全面的发展计划。而此前，一直落后于两城区的主要原因也是因为花果园和中天·未来方舟两大项目的支撑，而随着这两个项目的开发进入尾声，位于观山湖区的贵州金融城等项目开始后续发力，未来更多的新房产品将集中在观山湖区，有了大基数的入市产品，那么销量的提升也将是在意料之中了。

价格方面，依托新区良好的生态资源，和日益完善的商业、城市配套，已经即将开通的轨道交通和BRT等交通配套资源，观山湖区的项目在楼盘品质化建设方面拥有了难以匹敌的巨大优势，凭借这些优势，观山湖的项目在价格方面已经实现了后发赶超，领先往年的价格霸主花溪区，均价率先进入6000元/平方米，稳稳占据了价格榜首。而从今年下半年该区部分项目的推盘计划来看，成交均价稳在这个价格区间的可能性极大，而如果收官均价能保持在6000元/平方米，那么观山湖区也就会在今年成为贵阳楼市的新领头羊。