一套房捆绑搭售超百万“智能家居包”

武汉挥出严打房地产市场乱象重拳背后，捆绑搭售“家电包”“装修升级包”的行为依然屡禁不绝。

近日，有多位越秀国际金融汇项目业主向《中国经营报》记者反映称，该项目在销售过程中除签订《商品房买卖合同》之外，还需要签订《装修合同》和《智能化合同》，单价均为4000元/㎡，有违武汉市房管局出台的明令禁止捆绑搭售“家电包”“装修升级包”等的规定。

上述业主向记者举例称，一套280㎡的户型房源仅捆绑搭售的“智能家居包”费用就超过100万元，如果再加上经审批的带装修费用，每套房在备案价基础上需要多付出高达224万元的代价。

据了解，越秀国际金融汇位于武汉市江汉区解放大道与新华路交会处的核心地段，紧邻武广商圈和江汉路商圈，项目由越秀地产(00123.HK)开发建设，开发商为武汉康景实业投资有限公司(以下简称“康景实业”)。

康景实业一位刘姓品牌负责人在接受记者采访时表示，由于案场某销售在谈客过程中传达信息存在偏颇，使得客户在一定程度上引起误解。越秀国际金融汇销售商品房装修分为带装修和家居智能化两部分，自2017年11月19日武汉出台政策之后，家居智能化已经调整为选配，供客户自主选择购买，并非“强行捆绑搭售”。

不过，对于这一说法，业主并不认同。一位购买了越秀国际金融汇9号楼某房源的业主表示，当时是先缴纳“智能家居包”的费用，再交的首付与带装修款。其向记者出示的收据显示，该套房源总面积为105.42㎡，按照标准于2017年11月16日缴纳了42万余元的智能化家居费用。该收据由康景实业开具，并盖有公司发票专用章。

上述业主出示的《签约确认单》同时显示，其按要求与康景实业共签有《武汉市商品房买卖合同》《商品房装修合同》《智能化采购服务合同》，商品房单价2.57万元/㎡，装修及智能化单价分别为4000元/㎡，总价款355万余元，约定的付款时间为2017年11月18日。

记者查询了解到，9号楼为越秀国际金融汇二期，于2017年11月14日取得预售许可证(武房开预售【2017】550号)，准售住宅为全装修房，政府批准的预售单价在3万元/㎡左右，同时按政策规定装修价格不高于4000元/㎡。

据了解，越秀国际金融汇目前仅7号和8号楼还剩下少量190㎡和280㎡的房源在售，均价3.8万元/㎡左右。

事实上，早在2017年12月24日，业主就向武汉市房管局反映越秀国际金融汇在销售过程中强制捆绑4000元/㎡“智能家居包”的问题。而这也是当地严打房地产市场乱象的重点。

根据武汉市房管局2017年4月19日下发的《关于印发持续开展全市房地产市场专项整治行动实施方案的通知》(武房发【2017】23号)，“以捆绑搭售或附加条件等方式，迫使购房人接受其他商品或者服务”的行为被列入整治范围，违反相关规定将严厉查处。

同年11月19日，武汉市房管局再度下发通知，要求2017年11月19日之后取得预售许可证的商品房项目，在商品房买卖合同网上签约完成前，不得签订除装修合同(协议)外的任何附加合同(协议)，收取相关款项。经查实违反规定的，将责令开发企业整改并退还全部额外收取款项，同时给予信用扣分处理。

针对业主反映的越秀国际金融汇捆绑搭售“智能家居包”问题，武汉市房管局方面于2018年1月9日作出书面回复称，该项目于2017年11月19日已取得预售许可证并公开销售，买卖房屋双方在商品房买卖合同网上签约完成前已签订附加合同(协议)的，建议与开发商协商，协商不成可通过司法途径解决。

而就在8月3日，武汉市还召开了治理房地产市场乱象专项行动推进会，以捆绑搭售等方式，迫使购房人接受“家电包”“装修升级包”等商品或者服务的行为被明令禁止。例如，武汉市海鼎置业有限责任公司开发建设的百胜中南首府等项目，就是因为存在此类违法违规行为，遭到公开曝光及受到相应处罚。

近日，越秀国际金融汇业主再次来到项目营销中心要求康景实业退还捆绑搭售的“智能家居包”费用。据《长江日报》报道，武汉市房管局市场处相关负责人表示，已关注到有关越秀国际金融汇捆绑“智能家居包”的问题，并已约谈越秀地产武汉公司总经理，将协调投诉者与越秀地产相关负责人进行现场面谈，妥善处理相关投诉问题。

据业主介绍，8月9日在武汉市房管局相关领导参与协调下召开三方会谈，不过最后无果而终，目前尚未有解决方案。

对于相关问题，记者致电越秀地产总部相关品牌负责人，并发送了采访问题，对方表示待了解情况后再作答复，截至记者发稿时尚未收到进一步回复。上述康景实业刘姓品牌负责人则回应称，案场某销售在谈客过程中向客户传达的捆绑销售信息并不代表该公司意愿。公司会严格把控案场销售说辞，定期对客户进行回访调查，保证客户的相关利益;积极拥护和贯彻落实政府部门的相关政策，坚决抵制强买强卖。