上一篇
天津市住房租赁市场量价平稳- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房屋买卖人跳单应负违约责任
现实中,绝大多数的房源信息被中介公司垄断,房屋出卖人和买受人的交易活动一般通过中介公司完成。但是,交易完成后,中介公司会按照房屋成交价收取一定比例的中介费,在房价高企的时代,这是一笔不小的开支。为节省费用,有些房屋出卖人和买受人在经过中介撮合后,跳开中介,私下签订房屋买卖合同,这就是俗称的“跳单”。那么,“跳单”行为是否合法呢?以下是笔者曾经接手的一起咨询案例。
2017年4月,李某欲将其一套位于北京市丰台区的房屋出售,遂与某中介公司签订了《房地产居间合同(出售)》,中介费为实际成交价的1%。同年5月,张某与同一中介公司签订了《买受方看房确认书》,实地看了李某的房屋,协议约定张某不得与李某私下交易,否则应赔偿房屋成交价1%的违约金。后李某与张某私下进行了交易,成交价为300万元,并办理了房屋产权过户手续。中介公司得知该消息后,将张、李二人告上法庭,要求承担违约责任。
笔者认为,张、李二人的“跳单”行为违反了合同约定,应承担违约责任。
首先,张、李二人已与中介公司形成居间服务合同关系。根据《合同法》第424、426条的规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同;居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。张、李二人均与中介公司形成了居间合同关系。
其次,张、李二人的“跳单”行为属违约行为,应负违约责任。中介公司已提供了合同约定的居间服务,促成张、李二人达成协议,但后者擅自“跳单”,规避中介费,应按合同约定承担违约责任。
最后,诚信原则为民事活动的基本原则,房屋买卖当事人与中介公司签订服务合同后应信守承诺,尊重别人的劳动,依约给付中介费,切勿耍小聪明,否则将承担违约责任。
责任编辑: kangshan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
8月铜仁新房怎么挑选?铜仁好盘推荐!
28月铜仁新房哪些楼盘更优质?这些楼盘可以入
38月铜仁新房怎么判断实力好房?这些铜仁好房
4铜仁买房哪些项目值得入手?铜仁热门楼盘推
5铜仁买房哪些楼盘更有实力?铜仁优质楼盘汇
68月铜仁新房哪些楼盘值得购买?铜仁优质楼盘
7冯毅成:房贷利率探底,将持续低位运行
8住建部征集遴选部分城市开展智能建造试点
907月铜仁新房哪些楼盘值得购买?铜仁热门好
1007月铜仁新房哪些楼盘更优质?铜仁热门楼盘
8月铜仁新房哪些楼盘更优质?这些楼盘可以入手!
2022-08-19 09:37:07
8月铜仁新房怎么挑选?铜仁好盘推荐!
铜仁买房哪些项目值得入手?铜仁热门楼盘推荐!
8月铜仁新房怎么判断实力好房?这些铜仁好房值得关注
8月铜仁新房哪些楼盘值得购买?铜仁优质楼盘汇总!
盘点|物业服务好不好,有哪些地方值得关注?
盘点:铜仁市碧江区都有哪些刚需楼盘?小编带你一起说房事!
购房指南|盘点买房时需要注意什么(第2集)
抗跌楼盘|观城市发展,说抗跌楼盘!
购房指南|盘点买房时需要注意避开的那些坑
8月铜仁新房怎么挑选?铜仁好盘推荐!
8月铜仁新房哪些楼盘更优质?这些楼盘可以入手!
8月铜仁新房怎么判断实力好房?这些铜仁好房值得关注
铜仁买房哪些项目值得入手?铜仁热门楼盘推荐!
铜仁买房哪些楼盘更有实力?铜仁优质楼盘汇总!