择居发布：8月下旬房产要闻

全国要闻

一、不动产登记全国联网

所谓不动产，并不限于人们日常理解的“房产”，还包括土地、草原、林地等等。追本溯源，2007年10月1日起开始实施的物权法就已经提出：国家对不动产实行统一登记制度。

随后，在2013年11月，原国土资源部被国务院常务会议明确为负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记。会议决定，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，“建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除‘信息孤岛’”。 2014年2月，原国土资源部牵头九部门建立不动产登记工作部际联席会议制度，同年3月，不动产登记工作第一次部际联席会议召开，提出用3年时间全面建立不动产统一登记制度，用4年时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享和依法查询，形成不动产统一登记体系。

今年6月中旬，自然资源部称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅，3.8万个窗口、8万多一线登记工作人员每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

自然资源部不动产登记局副局长高永介绍，将有序开展以不动产登记为基础的，自然资源统一确权登记工作。

二、地产后暴利时代转型 开发商如何用AI卖房子

在很长一段时间，中国的房地产从居住属性变成了具有一定金融属性的特殊商品，而“房住不炒”的基调，其实很大程度上让房地产的投资属性降温而真正的回归到居住属性。另一方面，在最近几年房价上行的过程中，其实开发商整体的营销环境也发生了变化。

人工智能并不遥远颠覆地产行业可期

相对于互联网行业的激烈竞争，房地产领域针对人工智能的应用也开始兴起，取决于对于技术变革行业的认识层次，如果别人掌握了新技术，率先应用在业务上，无疑就具有先发优势。

那么人工智能到底如何影响未来的房地产行业，

一、 影响需求和决策

开发商是迫切需要准确的数据的，每年高价订购的各类报告是开发商作为决策的重要参考，这个决策包括对市场的判断、未来的产品规划、客户需求分析、开发计划安排等等。从中国房地产科学发展论坛发布的《2018美好居住生活白皮书》中，我们就能看到很多基于市场的数据来自于人工智能的总结和分析，针对人工智能的判断去决策项目未来的定位营销。

目前仅有BAT级别可以达到这种量级的数据，但每家侧重点不一样，百度是搜索入口，用户的搜索行为其实就是精准的数据，而阿里的数据优势在于交易和支付，腾讯侧重社交和娱乐。

人工智能下的大数据能知道很多，在精准数据和强大算法前提下，基于用户的LBS、个人信息、个性化标签等等，可以判定更多的有效信息，用以辅助决策。拿百度的大数据技术来说，其拥有包括人群属性、搜索意图、地理位置数据、兴趣爱好4个维度的200万数据标签，可以判断所属区位的居住密度、人群画像、综合体客流量等信息，过去需要花上大量财力物力和时间还未必能拿到的数据，百度大数据会轻易办到。

二、产品变革

技术带来的改变最能直观感受的就是产品的落地，假如我们这样假设：未来买房在家就可以提前预定家中的装修、户型，并且直接在工厂生产或者3D打印完毕，通过机器人在土地上安装完成;因为有巡游无人车，未来每个房地产项目小区可能不再存在车位一说;下班后，预定好的巡游无人车把你从单位接回家，小区门禁是人脸识别，电梯自动把你送到家门口……表面上看是技术和产品基于场景的落地，背后深层的意义是人工智能在基于互联网、物联网以及行业的产业链、智能化的赋能和提升。

一线开发商已经开始布局，以开发商为例，目前排名前四的开发企业都在人工智能有所涉猎，万科很早就宣布与百度合作，今年宣布打造“万科智造”的概念，碧桂园则成立了机器人公司，试图通过人工智能以及机器人建造强化高周转，并且有打造多个机器人小镇的计划。而绿地控股宣布拟战略投资3亿元入股深兰科技，成为深兰科技第二大股东，这家公司也是围绕人工智能领域的独角兽企业。

而人工智能设备和技术的普及，给开发商提供了更多的可能。在目前，很多产品已经具备线下使用场景和落地能力，以百度为例：达到L4级别的阿波龙无人车，可以在指定路线接驳业主、基于DuerOS设备激活破亿台，这意味着在同一操作系统下智能设备的互通，足不出户所有的设备和用户的所有生活场景是无缝打通的，高度智能化将会是房地产产品变化的重要特征。

未来的房地产行业当中，首先基于人工智能的房地产营销场景和产品发生了变化，这个变化源自外部和内部，体现在以下几点：

1.项目的定位 、规划，比如产品设计、智能硬件的装配等，这些会影响项目的成本、工期、营销方式、去化周期等。

2.基于人工智能的“万物互联”，基于人工智能系统的互通，业主的出行的车、通信设备、智能家居都是互通互联，最终的结果就是涵盖智能安防、照明、环境监测、家电控制、娱乐健康、园艺等方面，这是初步的形态，也是感官上的变化。

3.可以衍生出基于开发管理更多的商业模式以及平台，开发商更多的从项目开发建设、营销转化到“城市运营”的角度，以居所为入口，偏重运营和后市场的盈利，颠覆了现有的产品形态和模式。

三、 营销赋能

过去房地产行业投放互联网广告大多采用CPM和CPD，效果其实很容易被浪费，近年来开发商不得不改变投放策略，加强了线下渠道和分销的比重，但这并不是互联网的初衷。

人工智能时代，广告形式变的更多，更重要的一点就是“千人千面”带来的意义，所谓千人千面是根据区域、个人喜好等将用户标签化，根据人工智能自动推送精准信息到目标受众，这也意味着广告推送会精准，能做到不仅是“信息找人”，而是“人找信息”的双向匹配无缝链接，开发商投放广告的精准度是可以定制的，曝光时间更长，投放客群精准，但这些需要人工智能技术的流量主提供支持才能实现，类似于百度，基于“搜索+推荐”双引擎，结合大数据挖掘用户的真实需求，圈定精准意向人群，也就是说，找到真正具有购置房产需求的用户，在广告投放上直接提升了传播效率与有效曝光。

当然，从卖点提炼上通过人工智能产品提升项目产品的调性定位和增加卖点也是比较直接的营销助力。比如VR、AR、无人售货、无人驾驶等人工智能产品的落地可带来智能化的体验，辅助影响用户购买决策，赋能房产生态链变革。此外，作为营销部门高度重视的舆情监控问题，其实大数据也可以能根据关键词提供网络大数据，帮助开发商进行提前干预，降低影响。

三、自如回应甲醛超标：9月1日起下架全部首出租房源

8月31日，中国最大的地产经纪公司之一链家集团旗下长租公寓服务商自如针对其房屋甲醛超标问题发布一份承诺书称，2018年9月1日起，将下架全国九城全部首出租房源，待CMA认证机构检验合格后再行上架。

这是自如被爆出甲醛超标事件后的首公开回应。

自如表示，未来所有新增房源都将100%检测合格后上架出租，并在自如App详情页展示检测合格报告。

此外，对于2018年6月1日后入住自如首出租房源的自如客，如对室内空气质量有疑问，可向自如申请免费空气质量检测。如存在房源空气质量超标问题，可以选择无条件退租、换租，或者在空气质量治理合格后入住等方式。

四、天房项目质量不达标18栋楼拆除重建

自去年开始混改已经一年有余，但作为天津最大的市属国有房地产企业，天房集团的混改之路却一直不甚明朗。而天房集团开发的位于天津市河西区的樾梅江(又名：粤翠名邸)项目，亦因质量问题将拆除重建。

今年4月，天津市城乡建设委员会对粤翠名邸存在的质量问题进行处理情况通报：该项目个别栋号存在混凝土强度不符合设计要求的质量问题。因此，天津天房鼎信建设发展有限公司作为建设单位没有认真履行质量管理职责，给予该公司全市通报批评。

公开信息显示，樾梅江项目由天房集团旗下的子公司天津天房鼎信建设发展有限公司开发。因为混凝土强度不符合设计要求，将会导致结构强度不够，带来极大的安全隐患。天房集团决定，将该项目全部完成的18栋住宅主体建筑拆除重建。

五、三四线城市个贷增长明显 房地产不良贷款有所反弹

工商银行30日晚间发布2018年半年报，至此，四大国有银行中报均已出炉。从净利润增速、净息差和不良率等多项关键指标来看，国有大行已走出最困难的低谷，经营情况持续向好。根据中报数据计算，四大行上半年共实现净利润约5323亿元，日均净利润约30亿元。

净利润增速均超4.5%

中报显示，上半年，农行实现归属于母公司股东净利润为1157.89亿元，同比增长6.6%;建行则为1470.27亿元，同比增长6%左右;中行净利润为1090.88亿元，同比增长5.21%;工行实现净利润1604亿元，同比增长4.5%，反映经营成长性的拨备前利润达到2807亿元，同比增长8.9%。净利润和拨备前利润增速均为近年来同期最高。

工行净利润增速虽然在四大行中排名靠后，但工行董事长易会满昨天表示，尽管账面只反映了4.5%的利润增长幅度，但是在4.5%的背后，从拨备前利润、净息差和拨备提取方面的数据看，工行的增长质量很高、很扎实。

大行存款增长明显

在其他银行苦于拉不到存款的大背景下，四大行在存款竞争中却稳占优势。工行客户存款较年初增加1.26万亿元，存量和增速在同业中位居“双第一”。值得注意的是，在现有庞大规模的基础上，工行新客户仍大幅增加，上半年公司有贷户总量突破10万户，个人客户净增近2000万户。

农行报告期末存款余额达16.94万亿元，上半年新增存款7456.54亿元，增长4.6%，其中个人存款日均余额和日均增量均保持同业首位。

中行上半年核心存款不断夯实，集团客户存款较上年末新增6949亿元，增长5.09%，增速快于贷款增速，在负债中的占比较上年末提升0.48个百分点。

中行半年报解释，该行持续做好代发薪资、代收付等基础服务，优化完善个人大额存单产品功能，稳步拓展行政事业单位客户，加强维护基本结算客户和现金管理客户。

房地产不良贷款有所反弹

农行行长赵欢在业绩发布会上表示，房地产贷款过去的不良率一直比较低，但是今年上半年房地产不良贷款有所反弹，农行上半年新发生的不良贷款，约有9%体现在房地产。

根据农行中报，房地产业的不良贷款额由去年年末的57.89亿元上升至85.39亿元，不良率从1.13%上升至1.45%。

赵欢指出，从行业看，不良集中爆发主要还是制造业，尤其是传统的、低端的制造业。农行上半年新发生的不良贷款60%在制造业;15%是在批发和零售行业，主要是受到贸易摩擦等因素的影响。

下半年防范化解风险依然是大行的主要任务。农行方面就表示，下半年，将密切关注影子银行、僵尸企业、地方政府债务、美方挑起的贸易战等潜在风险积聚，严防信用风险，强化流动性风险管控，做好股票质押业务的风险防范，加强反洗钱合规管理。推进资产管理业务体系改革，尽早适应资管新规的要求。

三四线按揭贷款增长明显

个人房贷一向备受关注。从各家银行反映的情况看，今年上半年三四线城市的个贷增长明显。

农行副行长郭宁宁在发布会上介绍称，上半年农行个人按揭余额3.4万亿，较上年末新增2700亿元，增长8.5%，占上半年人民币新增贷款的比例为36%。农行房贷利率随行就市，今年上半年按揭贷款利率总体在5.4%左右，较上年增加69个基点。

工行行长谷澍昨天在发布会上介绍，上半年工行个人住房贷款增量3418亿元，主要是支持居民自住型和改善型的住房需求，90%是一手房、首套房的资金需求。贷款的户均余额是30万左右。一二线城市和三四线城市的比例大概在1比1，热点城市的比重在逐步下降。资产质量比较好，个人住房贷款不良率目前保持在0.29%的水平。

六、宏观调控趋紧 楼市“金九银十”行情难现

一般而言，每年的9月份、10月份，房地产市场多数情况下会迎来一波销售高峰，同时，这两个月也是开发商年底冲刺业绩的最佳时点。然而，接受媒体记者采访的业内人士却对今年即将到来的“金九银十”却持谨慎态度。

上海易居房地产研究院研究员沈昕在接受媒体记者采访时表示，随着政治局会议对房地产市场的定调，结合下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市负责人，预计下半年楼市调控政策还将继续趋紧，房地产市场也将大概率出现降温。

昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受媒体记者采访时表示，从近期房价表现来看，7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，有65个城市新房价格环比上涨，上涨城市数量达到高点。由此可以看出，近期楼市行情依然持有一定的热度。但是，从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议传递出的信息来看，预计房价在“金九银十”期间出现大面积上涨的趋势将会减弱，控制房价上涨将成为各地短期调控的重点。

值得关注的是，据国家统计局数据显示，今年前7个月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%;商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%;商品房销售额78300亿元，同比增长14.4%。

七、前8月土地流标增多 房企拿地热度降低资金链紧张

随着楼市调控深入，各地土地市场流标现象增多。据统计，2018年截至8月，一线城市底土地流标13宗，其中7宗在北京，而2017年同期一线城市流标经营性土地仅为4宗;二线城市合计流标经营性土地为238宗，2017年同期为106宗，同比上涨超过125%。

中原地产研究中心统计数据显示，8月二线城市住宅土地流标数量明显增加：单月住宅土地流标达到了33宗，仅太原一个城市就达到了8宗。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看各地土地出让金依然刷新纪录，但流标现象越来越多。以北京流标的住宅土地为例，地块处于远郊区，带有多重复杂属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。

他表示，除了土地配建复杂外，房企资金压力、融资压力、市场走势分化等，都使得房企对土地市场热度降低。

目前，楼市调控持续深入，全国限售城市扩达到80个，各地仍在“打补丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，遏制房价过快上涨。“这些都导致房企资金链逐渐开始紧张，预计后续流标土地数量和范围可能继续扩大。”

环京地产动态

一、一线城市住房施工面积回暖 供应体系调整持续

近期，北京、上海、广州、深圳相继公布了详细的房地产投资数据。除上海有所下降外，深圳和广州1-6月住宅施工面积分别增加1%和9.6%，而北京1-7月施工面积则同比增加了9.1%。

一线城市的库存形势，被认为是影响施工面积与新开工面积回暖的重要原因。

易居研究院数据显示，2018年7月，上海、广州、深圳的住宅去化周期分别为11.5个月、11.1个月和10.2个月。

按照住建部在《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中的要求，三地均属于需要增加住宅用地供应的城市类型。

唯一例外是北京。易居研究院数据显示，7月北京的新建商品住宅成交面积只有约27万平方米，在四个一线城市中交易规模最小，同比大幅下滑36%。而7月的累计住宅库存则达到了660万平方米，同比增加9%，环比增加12%。不过，较高的存销比，被认为是市场供需两低下的紧平衡所致，并不意味着库存已经过量。杨红旭认为，北京当前的高存销比主要源于销售遇冷，这受到调控因素和市场透支的双重叠加，“既有调控的影响，也有2017年一季度以前涨幅过大，市场需要一段调整期的因素有关”。而上述易居研究院数据也显示，北京当前的库存总量， 低于其有统计的2010年1月至2017年1月之间的任意一个月。

二、一线城市新房成交分化 北京前7月下降近4成

易居研究院数据显示，1月至8月上半月，一线城市累计成交面积同比减少24%，降幅较7月上半月收窄6个百分点。而分开来看，一线城市的商品房销售在调控压制下，依旧处在底部，但情况各有不同。

北京市统计局近日发布的数据显示，今年1至7月，北京商品房销售面积为288.8万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积为210.5万平方米，下降32.9%。值得注意的是，在楼市周期性因素和企业加大推盘力度的影响下，北京新房销售在7月迎来回暖。易居研究院数据显示，7月，北京单月销售面积达到49万平方米，同比增长约25%，结束了今年开年以来持续单月销量持续大幅下滑的态势。

三、北京:严查公租房转租转借违规行为

对公租房违规转租转借行为的查处，市住建委已建立定期巡查机制。市区联动，通过建立家庭档案与入户走访相结合，日常检查与专项督查相结合，对一经查实的违规行为，坚决予以处理，今年上半年共收回房屋7套，对相关家庭取消保障资格，记入不良信用档案。

在加强各级管理部门和产权单位认真履行监管职责的基础上，市住建委正在全面推广人脸识别技术应用，利用科技手段加强动态监管，震慑违规行为。目前我市50个公租房项目已完成系统搭建，其中11个项目已投入使用，计划年底前实现全覆盖。

市住建委欢迎市民通过信访或电话热线举报公租房转租转借行为，凡涉及到举报信息的，纳入工作平台进行管理，跟踪每个案件办理情况。

在此，安居北京严正声明：公租房严禁转租转借。对于公租房转租转借等违规行为，坚决做到发现一起，查处一起。

提醒保障家庭不要将公租房进行转租转借，一经发现，将取消家庭保障资格，并通过媒体公示，记入信用档案，5年内不得再次申请保障性住房。

同时，提醒广大市民，不要相信“黑中介”的虚假承诺，以防受骗，发现中介机构承揽公租房转租业务的，可通过“12345”投诉举报。

长春地产动态

一、长春取消棚改项目货币化安置购房

8月28日，长春市人民政府办公厅下发《通知》称，为加强房地产市场调控，稳定商品房销售价格，鼓励被征收人选择房屋安置，新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策。

作为去库存的一种手段，棚改货币化安置或将逐渐退出。8月28日，长春市政府就率先取消了货币化安置购房奖励政策，鼓励实物安置。

8月28日，长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》称，为加强房地产市场调控，稳定商品房销售价格，鼓励被征收人选择房屋安置。

《通知》称，新启动实施的棚改项目将取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

棚改货币化安置，被认为是近年来三四线城市房价上涨的重要原因。近日，棚改货币化安置将逐渐进入尾声的消息频现，政府部门和央行高层也纷纷认为，应重新审视棚改货币化安置。

二、长春获预售证楼盘一览

据乐居从长春市住房保障和房地产管理局政务网获悉，2018年8月20日-2018年8月26日长春15家楼盘共计1274套住宅取得预售证，总预售住宅建筑面积约157457.43平米，大部分住宅产品以改善类为主。

15家楼盘分别为：雨润·星雨华府2#地块、中海·寰宇天下129#地块、中海·寰宇天下121#地块、中海·寰宇天下82#地块(在建)、中海·景阳公馆项目B地块、万科如园、万科城市之光B地块、万科城市之光、华润紫云府、长春北湖新城吾悦广场C地块、长春北湖新城吾悦广场项目D地块、长春北湖新城吾悦广场B地块、伟峰·东域B区、远洋·戛纳小镇C区C2-7组团、建龙第一城、净月深水湾、恒丰时代建设项目、米澜国际二期、万科惠斯勒小镇三、四期、良品柏宏·筑福里(A地块)

三、百城住宅均价涨幅 连续12个月同比收窄

在各类调控政策作用下，全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。8月30日，易居房地产研究院发布的数据显示，7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%。

数据显示，当前房价继续抬头，相比6月12658元上涨了151元/平方米。当前100城房价已连续11个月超过12000元/平方米的均价水平，不断接近13000元/平方米。

同比来看，7月100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.6%，总体呈现持续收窄的态势。在2017年7月达到27.6%创下历史新高，随后持续收窄，目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。当然从近期部分城市房价反弹的情况看，要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。

从各线城市来看，7月100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元/平方米。值得注意的是，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后则总体处于下滑态势。

7月一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.3%和7.3%。严跃进分析指出，总体上看，三类城市同比增幅均有持续收窄的态势。而从幅度上看，二线城市的同比增幅最大，这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因。

从城市个数来看，7月受监测的100个城市中，房价环比上涨的城市数量为80个，相比6月的74个有所增加。1-7月房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个，这说明房价上涨的城市数量整体上是在增加的。易居方面认为，下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。

整体来看，7月百城住宅均价同比增幅继续收窄，体现了政策效应。但从具体城市的数据看，上涨的城市数量是有所增加的。严跃进表示，这也说明虽然部分城市在降温，但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市房价依然在上涨，这是市场风险点之一。

“2018年第三季度房价反弹风险值得防范。尤其是部分三四线城市的市场和房价等方面都需要积极管控。”严跃进进一步认为，部分城市房价涨幅过大，往往会倒逼各类管控政策出台，此类管控或包括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。

长沙地产动态

一、8月土地流拍量达今年长沙峰值 9月有哪些土拍值得关注?

随着浏阳市的7宗土拍、长沙县的1宗土拍的结束。8月份长沙的土拍最终拉下了帷幕。根据乐居统计，8月份长沙六区一县共挂牌43宗用地，其中4宗用地中止，6宗用地流拍，即共出让了33宗用地，其中商业用地、商住用地、住宅用地共占17宗，剩余16宗为工业用地以及其它用地。

分区域来看，8月份，岳麓区共出让2宗工业用地，1宗商业用地;雨花区共出让2宗商住用地;开福区1宗商业用地;芙蓉区1宗工业用地;望城区共出让1宗双限地，1宗商住用地;高新区共出让1宗双限地，1宗商业用地;长沙县共出让2宗工业用地，2宗商住用地，1宗住宅用地;浏阳市共出让10宗商住用地，3宗工业用地，1宗商业用地;宁乡市共出让1宗工业用地，1宗商住用地，1宗其他用地。

8月土地供应增加 流拍量却达今年峰值

另外，相比7月而言，8月出让的商业用地、商住用地、住宅用地宗数约为7月的2倍，出让商业用地、商住用地、住宅用地总面积环比上月增长228.60%。

根据8月的土地拍卖情况来看，本月的土拍市场不算激烈，多宗经营性用地以底价出让，且本月流拍的土地宗数为6宗，达到了今年以来长沙土地市场流拍的峰值，其中就连双限地也未躲过流拍的命劫。

8月17日，长沙望城区2宗双限地迎来出让，其中[2018]望城区010号地块无人出价流拍，[2018]望城区011号地块以底价出让，这是长沙“限房价竞地价”以来首遭遇流拍的双限地。而在8月双限地流拍的却还不止这1宗。8月23日，雨花区[2018]长土网052号双限地也同样遭遇了流拍。一月之内，两宗双限地遭遇流拍。而流拍的原因主要在于土地本身存在“瑕疵”，开发成本较高或地理位置存在缺点等。但这背后也透露出目前开发商的拿地思路也发生了改变，对于土地的细节要求更高，拿地节奏趋于理性。

9月土拍预告|住宅限价破万的双限地将花落谁家?

8月的土拍刚落下帷幕，另一边9月份的土拍大战已经拉响。根据国土资源交易系统的网站显示，9月长沙共挂牌了32宗土地，其中共有20宗商住、商业、住宅用地。可以看到的是，9月长沙的住宅性质的土地供应仍在持续增加，为市场住宅的供应端打好基础，促进楼市健康发展。

另外，9月份土拍主要以限价地居多，共有12宗，岳麓区7宗，高新区3宗，天心区1宗，望城区1宗。目前来看，土拍大战主要聚集在9月13日，当天岳麓区共有7宗限价地出让，其中最高住宅限价达到了11500元/平。

二、长沙租房市场整体稳定，毕业生租房压力不大

近一年，全国大部分城市的房租都出现不同程度的上涨，其中不少一二线城市的房租涨幅甚至超过20%。不少人感叹：躲过了高房价，躲不过高房租;面对房租上涨，感觉身体被掏空。

长沙的情况又如何?长沙的年轻人是否也被房租所扰?幸运的是，经调查，长沙租房市场整体比较平稳。甚至在租房需求大的8月，长沙的房租环比还略微下降了。

在中国房价行情网查询到，近一个月长沙租金平均为28.56元/月/㎡，环比微降0.38%，据此测算，在长沙租一间60平米的房子，月租金约为1714元，水电燃气物业费用合计200元。

去年7月上海易居研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示，全国50个城市超七成房租相对收入较高，但长沙房租收入比仅25%，属于租金相对合理城市。长沙应届毕业生月薪在3000-4000元，若采取合租方式，每月租房支出不到月薪的1/3。

地段差距，导致房租水平差距大，通过各租房网站、APP的对比，长沙的租房市场普遍定价较为统一，不同片区之间的价格差距较大。

举例说明，长沙中心城区五一广场的一室租金约为2200元/月，而这样的价格，可以在望城租一个三室两厅的房子。如果想在五一广场租三室，则需要4500元/月左右。此外，地铁、周边商业配套也影响周边的房租水平。

长租公寓仍处试水阶段

目前，在全国知名房产企业中，已有万科、金地、龙湖、旭辉、绿地、万达、碧桂园等企业进军长租公寓市场。但在长沙，房企对长租公寓均处于试水阶段。

据克而瑞研究中心统计，自2017年以来，全国至少有8家长租公寓宣布倒闭，长沙的优租客即是一例。2016年底进驻长沙的优租客，曾号称要“打造国内最大且最专业的房屋托管平台”，开始时通过不收中介费等方式招揽客人，生意曾经非常**，可惜后继乏力，在今年5月中旬出现资金链断裂问题，长沙的15家门店同时关张。

三、湖南全面启动第三次土地调查 计划用时约3年

《湖南省人民政府关于切实做好第三次土地调查工作的通知》近日签发，开启我省在土地和自然资源领域最大规模的调查工作。

本次土地调查计划用时约3年,覆盖全省21.18万平方公里土地。拟全面查清各类土地利用状况及权属状况;基本摸清各类自然资源的空间边界、权属性质及资源类型;核准查清各类自然保护地的边界范围;强化生态红线、永久基本农田红线等空间管控;查清开发区土地使用状况及利用效率;统筹开展农村空心房摸底调查等。

为保障土地调查工作顺利开展，省政府建立了4大组织实施机制：一是政府责任机制，省、市、县、乡四级政府层层建立工作领导小组，强化工作考核、督查，确保调查责任落到实处;二是部门协调机制，明确发改、民政、财政、环保等部门必须实质性参与调查工作，切实做好行政界线确认、物资保障、资料移交等相关工作;三是质量监管机制，将对调查成果质量实行责任终身追究;四是严肃工作纪律，明确了成果保密、资金使用、数据报送等工作纪律要求。