大多数人为什么买房都是少交首付多贷款呢？

现在人买房，绝大部分都需要贷款，毕竟房价这么高，能拿出全款买房的，的确不多，而实际上，有很多人，即便有全款的钱，也希望去贷款，这背后的逻辑，相信很多朋友都会清楚，因为现在按揭贷款的利率并不高，能获得这样成本的贷款，其实是非常划算的，而剩下来的钱，可以用来做其他投资，收益肯定比贷款的利息多，这就相当于从银行获取了贷款，去进行投资，当然是划算的。

可是，很多人都会面临一个选择，首付多少，贷款多少？有朋友会说了，首付不是二三成吗？其实，对于很多人来说，因为手头会有一些资金，可以支付超过二三成的首付，那么，你选择二成，还是三成呢？首付支付多少才合适呢？今天我们就来分析一下。

一、首付多少和哪些因素相关？

首先，首付多少，这与楼市调控的政策相关，比如，在前几年，特定时候，就要求提高首付比例，有的需要四成，甚至五成，而最近，一些地方为了刺激楼市，又主动降低了首付比例，可以二成首付买房。其次，和银行贷款相关，不同的银行，对贷款的要求，不一样，有些银行可以接受三成首付，而有的银行，就必要要求4成首付才能下款。再次，和开发商相关，在的时候，开发商要求必须全款买房，你想贷款人接房子不卖给你，而有些开发商，如果你选择贷款，则要求首付必须至少五成，否则免谈。当然，最主要的一点，还跟个人资金实力相关，你资金充裕，就可以多支付一些首付，这样贷款会少一些，还贷的压力也会小一些。

二、首付到底支付多少才合适呢？

其实，首付比例多少合适，除了符合相关要求以外，最主要的还是取决于购房者个人，你有钱就多付一些，没钱就少付一些，对于很多人，可能是没得选择，首付三成，那就想办法去凑三成的钱，首付要求五成，那就再去多掏光几个钱包，多凑一些来。

那么，如果有钱，到底支付多少合适呢？有一位从是房地产金融的朋友给出了一个标准，“首付尽量少，贷款尽量多”，什么意思呢？就是你买房的时候，首付能少付就尽量少付，贷款能多贷就尽量多贷，为什么呢？

一是从当下的通货膨胀来说，你贷款，就等于用未来的钱买今天的资产，价值显然不一样，按照当下很多人预计的，6%左右的通胀，这也意味着，只要你贷款利息低于6%，你就是划算的，再者，从投资的角度看，房产还会升值呢，显然是划算的。

二是如果你有足够的钱，完全可以按照最低首付去多买一套，何必将钱放在一套房子里呢？他就说，假如，房子首付3成，你有60万，可以首付5-6成买一套100万左右的房子，但是，如果你的收入稳定，完全可以买两个首付3成的房子，这样，你就能更多的享受房价上涨带来的升值，你可以更多的利用银行的杠杆，享受楼市上涨带来的红利。其实，这就是杠杆炒房的逻辑。

在当下，对于很多人来说，都希望从银行贷款，毕竟，银行的贷款利率不高，而无论是股市还是楼市，只要你理性投资，都能获得不错的收益，这其实就是人们的一个投资理念，以及合理使用杠杆，能有助于资产的积累和放大，但是，提醒一点的是，在放大杠杆的时候，一定要控制好风险，因为杠杆放大的时候，风险也在放大。