买房提前还贷款有违约金吗？哪种情况适合提前还贷？

发布时间： 2020-07-26 09:39:52

来源：楼盘网

分类：房产百科

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很多人当下买房的时候经济条件有限，经过几年打拼有了笔钱，就会想着提前还贷。大家应该都听过提前还款存在违约金的说法，今天小编就为大家说说提前还款。
提前还款是否有违约金？这要根据具体的情况来看，并且不同的银行规定也是不一样的，比如说工商银行，贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额一定比例的违约金，而农业银行的话则是根据提前还款的金额按照月利率来计算的。虽然各大银行都存在提前还款收取违约金的情况，但是对于达到一定年限后提前还款的，就不会收取违约金了。
哪些人适合提前还贷?
1、有公积金的人，公积金必须是买房专用的，如果你在公积金里缴纳了一定的数额，那么最好就利用好这个待遇，单位就会帮你承担一半的还贷金额。
2、不管是什么样的还款方式，越早还清，利息付得越少。对于没还多久的人来说比较划算，最好在前三分之一时间还完。20年贷款就在前7年还完，30年贷款就在前10年还完。
3、想还清贷款做抵押的人，这部分人是善于利用金融杠杆的，一定是有好的投资方式才敢这么做。用一部分钱把房贷还清，然后用没有贷款的房子去银行做抵押，然后获得更多的现金流。
4、这类人与善于投资的人恰恰相反，他们一点不懂投资。没有更好投资方式的人，又在有点钱的情况下，尽量多还贷款。因为省下来的利息，就相当于理财了，使得手上的钱变得有价值了。
哪些人不适合提前还贷呢?
1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷，贷款利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%。这部分人天生优势，能吃还则迟还，越迟还享受的优惠政策越久，比别人占更多便宜。
2、如果你已经还了一多半贷款了，则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了，这时提前还已经不划算了，节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实，万一生活中有急用钱的时候呢?
3、这一点是针对投资者的，如果你有更好的投资方式的话，提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高，不然你就是两边亏钱。

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责任编辑： mixuejia

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