购房指南|万山区VS碧江区，两区市政配套以及规划大比拼！

碧江区

隶属于贵州省铜仁市，位于贵州省的东北部，铜仁市的东部，地处武陵山脉中部，与湘、渝、鄂三省相邻，与铜仁市万山区、江口县和铜仁市松桃苗族自治县以及湖南省凤凰、麻阳、芷江等区县相邻，总面积1012平方千米。  根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，碧江区常住人口为442076人。 

2011年，贵州省县级铜仁市撤市设区，更名为新设立的地级铜仁市的碧江区，有“黔东明珠”之美誉，是武陵山扶贫规划中6个重点建设的中心城市之一   。境内有国家AAAA级景区、贵州省首批文化产业示范基地大明边城   ，国家AAAA级景区、国级级风景名胜区九龙洞。

2019年，碧江区下辖7个街道、3个镇、5个乡   。2020年全区地区生产总值229.51亿元，同比增长5.9%。 

（以上数据来源于百度百科）

碧江区，整体城市版图包含铜仁碧江老城和川硐教育园区，由于老城因地缘条件限制，现如今整个碧江城市版图扩张主要向北方向的川硐教育园区以及灯塔工业园区为主。新城与老城之间的交通距离较大，基本上以老城中心到新城开发区域均在20分钟车程的距离，同时伴随着城市职能部门的迁移，进而也加速了新区的发展，且吸引了一大批的地产投资商以及其他行业的资源进驻。

当然我们今天更关注的问题是该区域的地产行业未来的潜力值到底怎样，我们现在就来扒一扒！

区域规划：

1、新城目前开发扩张过快，开发区域过大，导致区域性人口过于分散；

2、行政职能单位距离相对集中，导致新城入住居民在行政办事方面的时间成本过高；

3、由于该区域最初以集中教育资源为主，现目前该区域集中了铜仁两所高校（铜仁学院、铜仁职业技术学院、贵州健康职业学院、铜仁幼儿师范学校）以及铜仁第一中学、铜仁特殊教育学校、铜仁中职卫生学校等等，导致该区域阶段性人口流出率较高，进而商业氛围不稳定；

4、该区域目前没有大型酒店入住，商务氛围不足，大型商超入驻难度较大；

5、新楼盘之间分布不均，进而导致了人口流动性不够集中，能难形成大型的商业集群；

6、前边说到教育资源集中，当然孩子上学就比较方便很多；

7、空陆交通资源丰富，川硐新区距离机场十分钟车程，距离杭瑞高速铜仁北出入口也就三五分钟便能到达，铜仁客运北站就在该区域之中，进而对外出行方面必备极大的条件优势；

万山区

2011年11月，国务院批复同意撤销铜仁地区设立地级铜仁市，设立万山区。现国土面积842平方公里，辖11个乡（镇、街道）。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，万山区常住人口为160624人。

万山交通便利，是川渝东出通江达海、沪杭西进黔滇、京津南下桂琼、广深北连陕甘的重要交通枢纽，沪昆、杭瑞、环省3条高速公路穿境而过；湘黔铁路、株六复线、渝怀复线3条铁路环绕四周，10分钟到达铜仁火车站、铜仁高铁站、朱砂古镇站， 30分钟到达大龙、玉屏、新晃火车站和沪昆高铁铜仁南站，1小时到达湖南怀化火车站。   2018年9月，经国务院扶贫办认定、省人民政府批复，以零漏评、零错退，综合贫困发生率1.19%、群众认可度96.37%的优异成绩，实现贫困县整县出列   。  2019年3月，万山区被列为第一批革命文物保护利用片区分县名单。 2020年，万山区全年生产总值完成77.98亿元，同比增长5.8%。

（以上数据来源于百度百科）

万山区，可谓新城开发的后起之秀，这一切得益于政策方面的大力支持，在区域条件的加持下该区域得到快速提升，老规矩，我们先来看看万山区城市规划以及未来的潜力值到底怎样。

区域规划：

1、项目区域开发相对集中，且开发速度较快；

2、银行、医疗、教育资源区域集中性较好；

3、该区域商业氛围较好，这得益于该区域能在一公里范围内落座了7家左右的星级酒店以及多个大型的购物中心；

4、万山区品质楼盘较多，打牌物业系数进驻的是万山区的开发项目，例如戴德梁行物业、保利物业、金科物业等等均为行业内的佼佼者；

5、附加资源丰富，如木杉河湿地公园、彩虹海大型娱乐场、国际风筝基地、仁山公园等等休闲娱乐设施齐全，整体人居环境质量较高；

6、品质楼盘与众多星级酒店的落座，让整个万山区的商业氛围以及都市化进程几乎赶上铜仁碧江老城；

了解完两区的城市发展动向，想必大家内心那杆称也多少有了几两数了，那么我们现在来总结一下两区的购房方向；

综上两区分析

碧江区，综合房价在3500-4500元/㎡之间，教育资源集中，房价相对适宜，适合刚需群体择居以及看重教育群体选择方向。

万山区，城市发展集中，商业氛围浓厚，市政资源以及文体娱乐资源集中，综合房价在4200-5600元/㎡之间，房价相比川硐教育园区而言偏高，住宅开发产品质量以及人居环境较好，适合刚改或纯改善型置业群体选择。

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