2021年贵州省房地产开发运行情况分析

2021年，贵州坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场调控的各项决策部署，坚持“房住不炒”的定位，因地制宜、因城施策，着力稳地价、稳房价、稳预期，切实维护房地产市场平稳健康发展。

一、基本运行情况

（一）完成投资负增长但两年平均增速为正。

2021年，全省房地产开发完成投资较上年下降1.0%，比2019年增长13.1%；以2019年为基期，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资同比增长2.0%，占全省房地产开发投资比重为77.6%；办公楼投资同比下降45.8%，占比为1.1%；商业营业用房投资同比下降13.3%，占比为10.9%；其他投资同比下降0.2%，占比为10.4%。

（二）销售面积保持小幅增长。

2021年，全省房开企业商品房销售面积5585.99万平方米，比上年增长0.6%，比2019年增长4.9%，两年平均增速2.4%。其中，住宅销售面积4825.53万平方米，同比下降2.1%，占全省商品房销售面积比重为86.4%；办公楼销售面积61.27万平方米，同比增长59.2%，占比为1.1%；商业营业用房销售面积442.32万平方米，同比增长8.0%，占比为7.9%；其他房屋销售面积256.87万平方米，同比增长47.0%，占比为4.6%。

（三）到位资金总体欠佳。

2021年，全省房开企业本年实际到位资金2807.34亿元，比上年下降5.2%，与2019年相比下降4.5%，两年平均增速-2.3%。其中，国内贷款106.35亿元，同比下降6.7%，占全省本年到位资金比重为3.8%；自筹资金1062.21亿元，同比增长1.2%，占比为37.8%；定金及预收款787.54亿元，同比下降7.8%，占比为28.1%；个人按揭贷款753.97亿元，同比下降11.4%，占比为26.9%；其他到位资金97.27亿元，同比增长4.9%，占比为3.4%。

（四）房屋施工竣工情况良好。

2021年，全省房屋施工面积28749.89万平方米，较上年增长6.8%，与2019年相比增长3.5%，两年平均增速1.7%。其中，住宅施工面积20033.09万平方米，同比增长8.9%；本年竣工面积916.35万平方米，同比增长6.3%，与2019年相比下降4.0%，两年平均增速-2.0%。其中，住宅竣工面积626.36万平方米，同比增长10.3%。

二、当前房地产开发主要影响因素

（一）宏观政策影响投资及销售。

随着国家宏观调控政策和房地产金融市场逐步趋紧，“集中度管理制度”对各大银行发放房地产贷款规模及占比设置了“两道红线”，对房地产开发企业经营性现金流量造成极大的考验。从全省房开企业本年实际到位资金情况看，2021年国内贷款、定金及预收款和个人按揭贷款均呈现负增长，分别同比下降6.7%、7.8%和11.4%，降幅分别较上年扩大19.1、8.3和20.5个百分点。国内贷款、定金及预收款和个人按揭贷款均呈现出收紧态势，在一定程度上影响了项目建设进度，从而也影响了环环相扣的销售市场。

（二）各大成本增加压缩房地产市场利润。

一方面土地成本增加，地价上涨趋势明显。2021年，全省房地产开发企业土地购置均价同比上涨23.7%，土地购置是新增房地产开发项目的前置条件，土地成本的增加将加大后期房地产投资产生不利影响；另一方面建材价格大幅上涨，房地产开发成本不断加大，2021年，建筑工程所用的钢材、水泥、干粉砂浆等建材价格不断上涨，导致房地产开发项目建安成本增加，甚至对一些建设体量较小的项目进展造成一定的限制和影响；此外，人工工资、房屋租金等上涨也导致房地产企业各类直接和间接成本大幅增加。以钢材为例：角钢（5#）价格由2020年12月下旬的4460.6元/吨上涨到2021年12月下旬的5180.4元/吨，上涨了719.8元/吨；无缝钢管（219*6，20#）价格由2020年12月下旬的5129.6元/吨上涨到2021年12月下旬的5820元/吨，上涨了690.4元/吨。受市场有效需求下降、企业资金紧张、建材价格大幅上涨等因素影响，进一步压缩了企业利润空间，房企观望情绪加重。