万山区的工程抵款房怎么样，到底能不能买？

            相信最近咱们很多铜仁本地人都在抖音刷到了有关于什么低价出售工程抵款房、什么开发商没钱了打折卖之类的消息。在此，小编特意为大家提个醒，挣钱不容易，买房需谨慎！下面我们就来看看一则官方申明。

 --------------------------------------------------------------分割线------------------------------------------------------

            随着抖音、快手等众多短视频软件的普及与用户量越来越多，很多毫无职业道德的地产销售开始借助短视频风口博取不义之财，正所谓君子爱财，取之有道。不管身处哪个行业都应该干一行爱一行、同时保持好自己一定的职业素养，而不是把利益建立在伤害他人利益之上。尤其作为一个地产销售，正所谓客户就是地产人的衣食父母，在面对每一个客户时都应该踏实本分的服务每一个客户，其次就是要时刻注意给客户传达信息的准确定与及时性。

             那么我们现在来对广大购房客户们说说工抵房到底怎样，确实能不能买得问题；

     首先我们在整明白“工程抵款房”这个关键词的真实意义

             一、工程抵款房是什么意思?

工程抵款房简单地说，就是开发商以房屋实物交割给施工方用以充抵应付施工工程款的商品房。

工程抵款房的房子和同一楼盘内的其他商品房并无本质区别，购买时正常考虑位置、楼层、朝向、户型等即可。

有一点需注意的就是：在你购买时该房屋如果已经过户到施工方名下，则变成二手房交易;如果还没有办过户，则可以当一手房买，具体手续需要跟房主和开发商销售人员协商。

由于工程抵款房通常以低于市场价的价格出售，某种意义上会扰乱市场，所以开发商有时会做一些限制或阻碍，如不给签合同，不给办进户等等，这一点买之前较好到开发商那里打听清楚。

              二、工程抵款房跟其它房子有哪些区别?

工程抵款房跟其它房子相比价钱更为便宜。

1、不少房地产开发商在资金链出现问题，无力支付承建商工程款，通常选择以房抵债。而承建商为了能在短期内回笼资金，往往采用相对较低的价格抛售抵债房。

2、市面上开发商以新建商品房抵作工程款的现象一直都存在，只是市场好时，房子好卖，开发商并不会采用以房抵债的方式，但仍有一部分资金周转不过来的项目会以相对低于市场的价格以房抵债。由于房子本身属于固定资产，因此不少债权人也都愿意以此方式来抵消工程等欠款。

                 三、工程抵款房靠谱吗?

(1)近期市面上出现很多比如万和星城、梵山睿峰、名家汇等楼盘的工程抵款房的广告，同时胡编乱造在广告上说，建筑公司表示因急需回笼资金，急售现房等虚假信息。而且特别提示，工程款所抵房源各项手续齐全，即买即可入住，和开发商正常签合同，可以办理贷款手续等等。

在这里小编提醒各位广大购房朋友，先在此申明以上楼盘都不存在工抵房，其次就算有那也会交由房开商官方营销中心按正常价格流程进行推售。毕竟那个房开商也不会因为那工抵房来拉低或者打乱自己的产品价格体系。

(2)工程抵款房，价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。

(3)工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。

           所以，综上所述，请大家在买房时收好自己贪便宜的侥幸心理，避免让自己辛辛苦苦赚来的血汗钱被无良销售骗取，同时建议大家买房时请联系房开商官方指定的销售人员和外部专业销售人员以及正规的销售公司！

同时万和星城、梵山·睿峰、名家汇等各大楼盘都是知名开发商倾力匠心打造的高品质住宅小区，开发商都是政府招商引资进来的知名企业，故此不存在工抵房入市或者资金链紧张等情况。如需了解更多楼盘优惠信息请直接登录楼盘网了解官方团购报名方式或拨打专业营销热线；

万和星城【售楼部电话：400-818-0066 转 010735来电，或点击下方报名领取优惠】

梵山睿峰【售楼部电话：400-818-0066 转 010267来电，或点击下方报名领取优惠】

名家汇国际广场【售楼部电话：4008180066 转 018634来电，或点击下方报名领取优惠】