铜仁公摊面积最小的楼盘是哪个？有没有零公摊的房子？

             现在很多人买房子都觉得公摊面积过大，但是目前所有房开所开发的楼盘都是存在公摊面积的，且国家规定多层：8%—15%，小高层： 10%—20%，高层：15%—30% ，所以现在我们来了解一下到底何为公摊；

                公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

                 所以通过上边我们得出一个结论就是一个楼盘的产品越好自然公摊面积就越大，毕竟任何配套都是需要成本的，比如面积成本、空间成本、人力成本、财力成本等等。所以既要配套好又要公摊小，这种鱼与熊掌的事情是否可以兼得呢？

               谁说鱼与熊掌不可兼得？凡是没有绝对，比如说现在铜仁市万山区木杉河湿地公园里的桃源泊岸就是一个挑铜仁最小公摊的创始级存在！

               桃源泊岸涵盖高层、小高层、商业街区等品质业态，成就铜仁人居梦想的所有可能。回头追寻历史的足迹，感受土地的荣光与厚重，这方热土赋予人居所能将向往的生活一一实现盛启铜仁新生活主场！时代标杆，起笔美好图景。桃源泊岸以延伸都会人生尺度和场景为主，成就人潮所向往的都会生活。

                    大概的了解了一下桃源泊岸的基本情况，那么我们现在来详细了解一下为何桃源泊岸能够成为一个挑战全铜仁最小公摊的楼盘存在。想必大家对楼盘公摊基本的了解，那么我们也按老规矩也来了解一下桃源泊岸的户型到底是一个怎样的存在，我们用一两个户型来举个栗子。

          通过上边的户型咱们来算一笔账：

          首先，现在铜仁在售所有高层公摊面积平均在22%，那我们来整一个简单粗暴的算法；该户型的建筑面积为119㎡我们用119㎡X22%=26.18（公摊面积）那么我们再来用119㎡减公摊面积26.18得到该户型的实际可用面积为92.82.那么我们再来看一下该户型的赠送面积为24㎡也就是说整个户型的实际可用面积为减去公摊之后加上赠送面积为116.82，这样算下来的话这个户型虽说没有达到真正意义上的零公摊，但相比其他楼盘的来说这已经很不错了。

                那么我们现在再来看看124㎡的户型，同样我们也来按照上边简单粗暴的方式来算一下；

 该户型的建筑面积为124㎡我们用124㎡X22%=27.28（公摊面积）那么我们再来用124㎡减公摊面积27.28得到该户型的实际可用面积为96.76，那么我们再来看一下该户型的赠送面积为24㎡也就是说整个户型的实际可用面积为减去公摊之后加上赠送面积,120.76，这样算下来户型建筑面积为124㎡，通过我们测算之后真正实际可用面积为120.76㎡，等于就是说该户型的实际公摊面积为3.24㎡，可想而知，桃源泊岸之所以在如此价格之下能够买的如火如荼，这证明一个问题就是看来咱们老百姓也是会算账。

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