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这个预测，对楼市影响深远
人口预测:未来新增城镇人口80%集中在19个城市群
根据育娲人口研究《中国人口流动预测报告2022版:未来20年人口将流向哪?》的研究报告，中国仍处人口集聚阶段，未来20年人口仍向南部、东部、一线、大城市聚集。我国新型城镇化进程稳步推进，2021年中国常住人口城镇化率达64.72%，但距离发达国家70%-80%的城镇化率区间仍具备潜力与空间，预计2040年中国城镇化率将达78.6%。国际经验表明人口长期向大都市区集聚。根据最新预测，未来新增城镇人口中的80%将分布在19个城市群!
全域层面，预计一二线城市人口持续集聚。
分都市圈城市群看，未来人口持续向大城市所在都市圈集聚，长三角、珠三角合计人口年均增量合计超百万，成为人口集聚高地。
分省级看，未来中国跨省人口变动将呈现粤苏闽浙人口集聚，人口持续从经济欠发达地区流入经济发达地区。
人口集聚导致购房需求集聚，或引发供不应求、量价齐升。
人口代表需求，是驱动楼市和房价的核心力量。人口的聚集代表了对城市的长期看好、房地产的可持续发展动力，是楼市持续增长的强劲动能。拥有良好产业基础、人口吸引力强、具有虹吸效应的城市，房价上涨动能更强劲。
人口的变化反应了房地产的需求侧，而诸多城市房价暴涨背后还有一个重要原因:房地产供给的上游--收缩的土地供给短期内和局部还会出现供需不平衡、供不应求，比如一线城市和强二线，“人多地少”的状态引发楼市的量价齐升。
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