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怎样的楼市“发热”才算健康- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
多地楼市高烧跟宽松有关吗?
韩哲
深圳(楼盘)上海等城市近期房价“烧到发烫”,出现很多疯狂现象,耐人寻味。段子手也是拍马赶到,贡献出“金句”:明明可以靠买房致富,却非要逞强创业。
一线城市的房地产,向来是资金保值增值的终极庇护所,即使楼市告别“黄金时代”,一线楼市仍能锚定。现在,楼市政策的暖风频吹,流动性大门洞开,春江水暖,又是一线楼市“先知”。
今时不同往日。中国经济正处在艰难转型之中,宽松之下,极易失焦。1月新增人民币贷款创纪录地达到2.5万亿元,这不能不让人联想到大量流动性进入了楼市。如果即将公布的1-2月固定资产投资数据没有大幅改善,大致可以认为,一线楼市房价的迅速攀升,与年初的巨量流动性释放不无关系。而流动性若没有注入实体经济,则又是一次“刀尖上的跳舞”,极大考验决策者的宏观调控智慧。
毫无疑问,政府最希望看到的是,一线城市房价温和上涨,带动二三四线城市去库存,实现房地产的软着陆;政府最不希望看到的是,一线城市房价暴涨,二三四线城市房子更无人问津,与“初心”南辕北辙。
去年股市急涨急跌的阴影仍未散去,楼市自然不能跌倒在同一个地方。虽然现在一线城市房价暴涨,给楼市带来了久违的暖意,但暴涨蕴藏着极大的风险。因为暴涨透支了时间,一旦一线城市的泡沫出现飘摇,这对中国房地产市场以及中国经济的预期打击,将是不可想象的。
楼市现在并将很长一段时间置身于宽松环境。在稍早前的G20峰会上,央行行长周小川首度松口,称货币政策“稳健偏宽松”。与此同时,财政部长楼继伟也在会上表示,货币政策应当适当宽松。在宽松环境里去产能去杠杆去库存,也并不是一件烧脑的事情。除非是“休克疗法”,否则结构性改革,都是一边去杠杆、一边加杠杆。杠杆置换的目的,在于稳住经济,如果运气好,接下来能够撞上新科技革命或新的经济增长点,则全部解套,皆大欢喜。
我们不应讳言结构调整的痛苦,没有不破的泡沫,但应避免全社会被拖进泡沫而十数年不得解脱。中国经济去产能、去库存和消灭僵尸企业绝对是在对的时间做对的事,在此期间加杠杆虽不可避免,但务必保持谨慎、清醒和敬畏。
责任编辑: xuxia
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