怎样的楼市“发热”才算健康

花桥告急、杭州(楼盘)告急、上海(楼盘)沦陷……媒体在描述年后楼市火速升温的场面，用的竟然是“告急”“沦陷”这样的字眼!杭州出现1000人抢388套房源的局面;上海有人裹着被子半夜排队购房;广州(楼盘)某楼盘开盘500人到场半售罄;北京(楼盘)二手房过户大厅“一号难求”……记者的朋友圈到处是排队购房的场面，一些中介甚至惊呼电话被打爆，“25不关机”!(2月27日《每日经济新闻(博客,微博)》)

在经济下行压力较大、国家去库存刺激政策连出的背景下，长期低迷的楼市出现一定程度的升温，有助于给经济注入一支强心剂。但仔细探究各种“高烧”表象与背后成因，却让人高兴不起来：此番以一线城市楼市节后火速升温的“火爆”，和大家预期的新一轮楼市去库存，尚有很大差距，甚至远远谈不上“健康”。

楼市需要的是来一轮“健康升温”，基本特点是：以二三四线城市升温为主力、交易量增加而非单纯价格上涨。

北上广深等一线城市的楼市，与其他城市楼市的特点是不一样的。楼市常常是“买预期”，在资源紧缺等背景下，北上广深楼市的价格非常坚挺，即便在去年全国楼市普遍低迷不振的情况下，这些地区楼市价格也没有下降，深圳(楼盘)更是创造了连涨16个月、年度涨幅40%的“神话”。对于这些城市，当地的表态是“适度收紧、适当调控”。但在刺激政策连连出台的情况下，“紧绷着弦”的一线城市率先做出激烈反应，再加上在实体经济持续低迷的当下，流动性过剩的钱更容易流入房地产市场，而到已经白热化的北上广深来套利，是再正常不过的。

不难判断，一线城市楼市的火爆表现，并不具有整体观摩中国房价的意义。更何况，记者描述的“火拼”场面，也是在个别楼盘采取个性化营销刺激后的偶然性表现;以偏概全，以点遮面，就此以为中国楼市全面回暖，去库存没什么大困难，显然是不合时宜的——我们可以相信货币政策和财税政策会起到调控作用，但还不足以起到如此显著的作用。

该涨一点的没有涨，不该再涨的却使劲大涨，就是这么任性。对于各类资源无法与一线大城市企及的二三四线城市来说，楼市去库存的压力依然是空前的。别人的故事，代替不了自己的叙述。二三四线城市仍然需要俯下身来，扎实地研究自身城市的供需特点，研究自身城市的劣势优势，以针对性的措施，实现各自的调控目标。

如果说楼市行情是中国经济的晴雨表，那么二三四线城市的实际成交量，就是中国楼市的晴雨表。民间有个说法，偶尔发发烧感感冒，会提高抵抗力，但总是局部发高烧、其他部位持续低温，是非常不健康的。如果看到媒体上再现“裹着棉被抢楼”的场面就沾沾自喜，以为消化楼市存量的春天突然降临，显然是盲目乐观、后患无穷的。

楼市去库存要走的路，远比我们看到的要更远。 毕诗成