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京津冀房地产调控再升级 涿州限购打压投资需求
随着北京房价不断向周边辐射，调控政策也随之向周边辐射。
3月1日，河北涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。
业内专家认为，就涿州而言，本轮调控并不算严厉，在大量购房需求外溢的情况下，预计市场仍会表现出足够的韧劲儿，特别是在北京普通商品房供给急剧减少的情况下，资金需要一个宣泄的渠道。
而对于像涿州这样的区域来说，本地人均收入远远无法匹配当前的房价。
以保定市统计局数据显示，涿州2016年人均可支配收入为17802元，其中城镇居民人均收入为25680元，而2016年同期涿州的楼价突飞猛进，多个楼盘均价破万元。这意味着涿州居民一年的可支配收入也就能买两三平米。这恰恰也反映了当前涿州房价完全是因为其地处环北京，受到北京楼市溢出的影响。
专家则指出，在2016年底，京津冀周围的怀来县实施了限购政策，本次涿州也实施了调控，京津冀一体化中，区域内不论是北三县(即燕郊、大厂和香河)还是其他区域，房价涨幅均比较明显。以涿州为例，过去一年房价部分区域上涨超过一倍，这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁，所以出台政策是非常有必要的。
专家介绍说，相比于其它的一线城市，去年一年，北京周边地区的上涨态势确实比较明显，涿州部分地区房价上涨超过一倍，这种情况下，市场投资需求聚集，炒作氛围浓郁，所以，出台政策是非常有必要的。
专家指出：“两三个月以来，上海及周边地区的房地产商市场已经降温了。深圳及周边地区降温会更早一点儿。但是北京，尤其是它的周边地区，还是保持一个火爆的态势，尤其是廊坊市区和北三县(三河、香河、大厂)。涿州离北京远一点儿，但是涨幅也比较大，其中投资、投机的人比较多。”
专家认为，一线城市等热点城市区域调控可能全面升级，政策波及范围将扩大，在严格执行限购、限贷政策的情况下，楼市降温指日可待。
责任编辑： chm
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