租客视角，多种方式能省钱，买房投资成未来趋势

房东视角：

租房可获得可观收益

据链家研究院数据，未来5-10年，中国房屋租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。“购租并举”措施的出台，再配以“租购同权”制度，将会使更多的人通过租房来解决居住问题，届时房产中介可以在房地产租赁市场上获得可观收益。

买房来投资 成未来趋势

在物业投资方面，房屋租赁经济将越来越重要。房地产专家谢国荣表示，从目前来看，投资物业后用于租赁不失为一条好路，一是国家现今正在大力发展租赁市场，二是采取出租的方式来收回投资，这种途径比较稳健，还能享受到免税等国家政策的红利。

记者调查发现，根据《全国50城房租收入比研究》的结果显示，50个城市中，超七成城市房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求，意味着未来的租赁市场有着巨大的发掘。

谢国荣表示，目前为了减轻人们的购房压力，政府施行租售同权，将一部分人从购房市场中分离出来，引导他们靠租房来解决落户问题，其实质是让租房者与购房者享有医疗、教育等城市的同等福利政策，例如广州，就已经开始先行先试，他分析表示，虽然租售同权在贵阳还未落地，但这却代表了一种趋势，它也是共享经济的一种，在未来的贵阳市场将有很大的发展空间，今后，租房者将会越来越多，需求也将继续多元化，房租也将会有一定幅度的上升。

要想租得好 配套服务是关键

冯先生目前担任一家房企中介公司副总经理，在当前房屋租赁市场中，他比较看好物业服务完善的产品。他分析认为，商铺高昂的价格让人望而却步，炒房行为目前也是政府命令禁止的。因此，从这几年的市场上看，房屋租赁以回报率高、回报快，已经成为了一种投资的新趋势。

从投资对象的选择上来看，具有投资价值的产品周边一定要有大量新的写字楼、商住楼，他认为这个因素很重要，各种人气旺的的产业和房屋产品本身配套，才能吸引到更多的客户群，他们也是租客中的主力军。如果产品的周边还有IMAX电影院或者商业中心、美食广场、学校、医院等等，那这些条件都是这个产品具有良好投资价值的必要条件。

冯先生表示，按照他的经验，优质产品和一般的产品最大区别就在于优质产品的物业服务更好，要想让它保值增值，或者很顺利地出租，除了地理位置、配套设施外，优秀、个性化的物业服务也是其中的关键，哪怕费用高一些也没关系。

租客要求高 房东要迎合

贵阳的周女士将房屋用于出租已经有十余年，而她的几任租客，多为外地的公司白领。她分析认为，白领在租房时并没太多选择，要么租普通小区，要么租民房，但这当中普遍存在着房东随意涨租金、随意收回房屋的问题，因此，房客就不愿意也不可能投入过多的金钱和精力来对自身的居住环境进行改造。

房客对于房子的要求主要体现在交通、配套设施、室内设施等方面，而且要求较高，周女士建议各位房东要注意这几个方面，同时产品的内部设施要完善、配套并且上一个档次，这样才能租个好价钱。

对于房客来说，房租上涨是一件令人很痛苦的事情，除了努力拼搏奋斗，要想在城市站稳脚跟，租到性价比高的房屋，又有很多技巧。

要注意换位思考

记者走访发现，目前市面上的房屋租赁公告，普遍都带有一些“门槛”，如：承租人有正当稳定职业，生活习惯良好，租金年付，长期居住者优等等，贵阳房屋租赁市场的“挑客”现象日渐显现。

正是这些租房门槛，让很多客户特别是初入职场的打工者很郁闷，从事电器销售生意的自由人朱先生，没有正规工作单位，月收入也不稳定，因此很多出租人都不愿把房出租给他。朱先生说：“虽然我的收入不稳定，但是应付每个季度的租金并不难，而且租房都是先交租金后租住，没有固定的工作单位，并不代表我的人品和生活习惯有问题，出租人凭什么‘挑客’?”

面对日渐挑剔的房东，谢国荣表示，要想解决这一矛盾，作为承租人，要从出租人的角度换位思考，对自身行为进行适当约束，力求成为“优质”租客，与房东建立良好的租赁关系，避免找房奔波之苦。

可以申请公租房

目前在贵阳市，推出了公租房福利。如果能租到这类房屋，是一个很不错的结果。为此，记者梳理了办理公租房的各项流程及准入条件。

具有本市城镇居民户籍的家庭：1、符合市政府公布的收入和住房困难标准;2、申请之日起前3年内(含)无转让私有房屋或涉及转租、转让自管、直管公房行为的;3、申请人及共同申请的家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系，且在本市居住;申请人配偶及未达到法定结婚年龄的子女应作为共同申请的家庭成员;4、申请人因离婚失去住房1年以上(含)。

非本市城镇居民户籍的家庭：1、申请人取得本市《居住证》，并在本市连续缴纳社保3年以上(含)或持本市税务部门2年以上(含)完税证明;2、符合市政府公布的收入标准;3、在本市无私有房屋，且申请之日起前3年内(含)无转让私有房屋行为的;4、共同申请的家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系，且在本市居住。

申请人可以家庭、单身人士、多人合租方式申请公租房。1、家庭申请的：需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。2、单身人士申请的：本人为申请人。3、多人合租的：合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。

租房也能用公积金

贵阳市住房公积金管理中心的工作人员陈女士表示，公积金是能用于租房的，但也有一定的准入条件。

她表示，按照目前的政策，住房公积金不仅可以贷款买房，还能用来租房。在具体操作中，大家在准备提取公积金租房时，首先要和房东达成协议，然后将租房合同、租客身份证、租客配偶身份证(如果已婚)、结婚证(如果已婚)提供给中心即可。

要注意的是，职工及配偶还须提供在缴纳地无住房的证明文件，这要在租客所在单位开具。无房证明专指住宅类物业，如果租客购买了公寓、商铺、别墅等，不影响自己的“无房”状态。按照目前贵阳市的相关政策，贵阳的无房居民(家庭)一年能提取13400元的公积金用于交房租，一年只能提取一回(按实际提取时间间隔计算)。